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こんにちはヤママメです。
カズこと三浦知良の現役続行が話題になっています。
54歳で現役なんてすごいですね。
カズと言えばヴェルディでラモス瑠偉なアラフォーヤママメです。
家を購入しようとするとわからないことが多く困ったことはありませんか。
特に中古住宅となると情報が少なく困ってしまいます。
私ヤママメも中古の一条工務店のi-smartを購入する際に情報が少なく困ってしまいました。
中古の家の購入、特に中古の一条工務店の購入の手助けとなるようこのブログを書き始めました。
今回このブログを見て頂いた方から中古の一条工務店のi-smartの購入について相談を受けました。
相談の内容を紹介することで同じように相談をしたい方の参考になると思います。
また同じように相談したい方は
・このブログのお問い合わせ↓
・twitter、instagramのDM↓
でお受けします。
お気軽にご相談ください。
私の購入したような中古物件がみつかるのはなかなか難しく時間がかかります。
タウンライフでは希望にマッチした不動産情報が無料登録で届くようになります。
無料資料請求は↓
注文住宅を希望される方は↓
仲介手数料無料での物件紹介は↓です
twitterのDMで相談依頼
私ヤママメはtwitterで時々発信をしており特にこのブログの内容を発信しております。
ブログを見てくださったあきひと様から中古の一条工務店のi-smartの購入についてtwitterのDMに相談を受けました。
実際に相談を繰り返しまして購入に至りました。
あきひと様の今回の相談についてブログで書いて頂きました↓
ブログの紹介もして頂き感謝しております。
あきひと様のブログでも紹介頂きました私が中古の一条工務店の家を購入した経験からの購入時の注意点のまとめ記事は↓になります。
twitterのリプライがきっかけで知り合いました。
当ブログを読んで頂きご相談頂きました。
相談内容
中古の一条工務店のi-smartの価格の妥当性
あきひと様が見つけた物件の価格の妥当性を確認しました。
↓の記事で全国の中古の一条工務店の価格を調べています。
この記事の平均価格と同じかやや安いくらいの価格であり妥当な価格となっていました。
中古物件の値段を見ても妥当なのかわかりませんよね。
全国の一条工務店の家の価格を調べて市場価格を割り出しました。
太陽光発電について
今回購入を検討されていた物件は太陽光発電が20ｋW以上設置されており平均的な一条工務店の中古の家より良い条件の家でした。
太陽光発電の売電だけで年間100万円程度あり固定買取期間で1000万円以上の売電収入が見込める良物件でした。
住宅ローンの多くをこの売電収入でまかなうことができてしまいます。
太陽光発電の有用性について利回りの観点からの記事は↓です。
中古の一条工務店の家を購入する際は太陽光発電の売電収入を確認する必要があります。
設置容量が大きいと売電収入が大きく見込め、物件の価格が高くても非常にお買い得な場合があります。
太陽光発電が所有者の引継ぎが必要になります。
この引継ぎが非常に面倒な手続きとなります。
手続きについては過去の記事↓にありますので確認してみてください。
中古の一条工務店の家では太陽光の発電が設置されていることが多いです。
設置容量と売電実績は重要なので確認しましょう。
ホームインスペクションの実施について
あきひと様は当ブログを見て頂いていたこともありホームインスペクションの実施をされました。
中古の家を購入する際はホームインスペクションをおすすめします↓
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務を指します。
住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行なうことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。
日本ホームインスペクターズHPより 住宅診断（ホームインスペクション）とは - 日本ホームインスペクターズ協会 (jshi.org)
ホームインスペクションをすることで中古の家の状態を把握することができ、購入するかの判断材料であったり購入後のトラブルを防ぐことができます。
仲介される不動産屋や売り主がホームインスペクションされている場合がありますが自ら依頼してホームインスペクションすることをおすすめします。
仲介される不動産屋や売り主がホームインスペクションされている場合だと忖度されて事実を隠されている場合があるようです。↓
ホームインスペクション費用は10万円程度となり自治体によっては補助金などもあるようです。
今回は補助金を活用されて安くホームインスペクションをされたようです。
ホームインスペクションを行うことで安心して中古住宅を購入できます。
保証について
通常中古住宅の購入については2年の瑕疵保証のみとなります。
今回の相談の物件も2年の瑕疵保証のみとなっていました。
私ヤママメの購入した中古の一条工務店のi-smartは仲介した三井のリハウスの独自の保証制度である「360°サポート」がありました。
「360°サポート」 では購入から2年間、設備も含めた保証が受けられます。
「360°サポート」 で設備故障を修理した記事は↓になります。
中古の物件を購入される際は保証の確認が必要です。
手厚い保証がある不動産屋の仲介される物件を検討することも必要です。
中古住宅では購入後の修理はあり得ます。
保証内容も良く確認しましょう。
物件の値下げについて
今回の相談の物件では少しですが値下げがされました。
現在の日本の中古住宅市場は完全な買い手市場です。
新築に比べて中古住宅に需要が無いためなかなか売れず安く売買されています。
特に一条工務店などの注文住宅は高い家となるためあまり売れません。
売れない期間が長くなることもあり値下げに応じてくれることが多いようです。
今回の事例以外でも値下げ交渉し、値下げされている物件を聞いております。
思ったより値下げできるようです。
中古住宅はかなり割安に購入できます。
火災保険について
一条工務店の家では標準で省令準耐火仕様となります。
省令準耐火仕様では通常の木造住宅に比べて半額くらいの火災保険の金額になります。
省令準耐火での契約を忘れないようにしてください。
省令準耐火は証明書が必要な保険会社が多いので用意する必要があります。
一条工務店の家では営業などを通じて証明書を出してもらう必要があります。
過去の記事で火災保険について説明しています↓
火災保険を10年などで契約すると金額はかなり高くなります。
省令準耐火で契約することでかなり節約できます。
その他の相談項目
その他のにも多くの相談内容がありました。
・土地について
・ハザードマップについて
・冷暖房計画について
・ライフプランについて
・間取りについて
・贈与について
・住宅ローン控除について
私の経験していないものや知見の無いものもあり的確にアドバイスできないものもありました。
私も今回の件で勉強し、新たな知見が増えたと思います。
改めて勉強してブログに追記していけたら良いなと思っています。
中古住宅の購入についてご相談をお受けします。
今回の相談と同じように中古の購入について相談をお受け致します。
特に中古の一条工務店の家について購入した経験からお答えできると思います。
ご相談は↓
・このブログのお問い合わせ↓
・twitter、instagramのDM↓
でお受けします。
私の購入したような中古物件がみつかるのはなかなか難しく時間がかかります。
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注文住宅を希望される方は↓
今日は以上になります。
お気軽ご相談を。
私も勉強になります。
高気密・高断熱の家は世界的に見ても当然の性能であり、高気密・高断熱の家に全ての人が住めるようにならないといけないと思います。
しかし、現在の日本では一般的な収入の人では高気密・高断熱の家を建てることが非常に難しいです。
将来的には全ての人が住めるようになって欲しいです。
現在の日本で庶民が高気密・高断熱の家を購入する１つの方法が
中古で購入する
です。
中古で一条工務店のi-smart（アイスマート）を購入しした記事は↓です。
高気密・高断熱の家の購入や住まい方について勉強をしているときに参考になったおすすめの本があります。
↓のものになるので興味がある人は読んでみてください。家の考えが大きく変わりました。
各部屋の温湿度管理便利なのが「SwitchBot 温湿度計」です。
温湿度が測定できアプリ上で測定結果を確認できます。
「SwitchBot Hub Mini」と連携すると「温度が27℃を超えたらエアコンを起動」などの自動設定をすることもできます。
私の家では気温、湿度の測定を↓のものを使っています。
今までの記事でもよくグラフをのせて使っています。おすすめです。
NETATMO(ネタトモ) ウェザーステーションを使った記事は↓です。
高気密・高断熱の家では湿度管理が気になります。安価で絶対湿度が計れるのが↓の「みはりん坊ダブル」です。私も使っています。おすすめです。
みはりん坊ダブルを使った記事は↓です。
私の購入したような中古物件がみつかるのはなかなか難しく時間がかかります。
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私ヤママメの家のエアコンの設置業者を探す際にくらしのマーケットで探しました。
高気密高断熱の家の設置なのできちっとした作業ができる方を探す際に口コミが見られるので非常に参考になりました。
おすすめです↓
私は残念ながら対象ではないのですが新築戸建て、新築マンションの購入した人がアンケートを答えると5000円もらえるそうです。
欲しい方は↓のバナーから。私も欲しかったのですが中古はだめのようです。
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↓はこのブログを書くに当たって参考にさせて頂いているブログです。
非常に参考になります。
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