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こんにちはヤママメです。
ロシアがウクライナに侵攻しています。
ウクライナがNATOに入ろうとしておりロシアとしては隣国が敵国となることに危機感があることからの侵攻であるとは思いますが、武力行使は悲しみを生みます。
一刻も早い平和的解決を望みます。
ロシアと言えば「ザンギエフ」な、アラフォーヤママメです。
中古の家を検討していると中古物件情報サイトなどで調べると思います。
調べて出てきた中古物件の価格などが妥当なのかわかりませんよね。
私ヤママメは実際に中古の一条工務店のi-smart（アイスマート）を購入する際に比較検討で多くの物件を調べました。
中古の一条工務店の家は新築に比べて非常に安く購入することができることがわかりました。
今回は物件情報を調べて気になるおすすめ物件を紹介したいと思います。
この記事を読むことで中古住宅の物件選びの参考になると幸いです。
新築に比べて中古物件は価格の妥当性など判断が難しいですよね。
中古住宅購入についてご質問やご意見などはこのブログのお問い合わせやinstgramやtwitterのDMなどに送って頂ければご回答します。
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実際に相談があり購入された方の記事は↓になります。
私の購入したような中古物件がみつかるのはなかなか難しく時間がかかります。
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岐阜県 築11年 夢の家Ⅳ 1,480万円
今回の物件は
岐阜県可児郡御嵩町御嵩の築11年0ヶ月 夢の家Ⅳ 1,480万円（2022年2月28日現在）です。↓
(2022年2月28日現在掲載 すでに掲載が終わっている可能性があります。）
この物件はお得な物件なのでしょうか。
中古市場の一条工務店の価格より安い価格
価格は1,480万円ですが妥当な価格なのでしょうか。
価格の妥当性は以前の記事で全国の中古の一条工務店の家の市場調査をした結果から算出して判断しております。↓
中古の物件は土地や建物、外構など全てが含まれた価格で表示されています。
価格の妥当性を調べるために下記のように算出しています。
中古の物件は土地や建物、外構など全てが含まれた価格で表示されています。
土地と土地以外の価格に分けて算出して家の価格の妥当性を考えます。
物件の土地の価格を「土地価格ドットコム」で調べて↓
土地の相場価格を物件価格から引くことで「土地以外」の値段を算出しています。
今回の物件は岐阜県可児郡御嵩町御嵩で坪単価は5万円/坪となっています。
土地の広さは205.01m²（62.01坪）ですので
5万円/坪×62.01坪＝310万円
物件価格の1,480万円から差し引くと
1,480万円-310万円=1,170万円
建物面積86.94m²（26.29坪）で土地以外の坪単価は
1,170万円÷26.29坪＝44.5万円/坪
上で紹介した記事で市場の中古の一条工務店の家の坪単価と築年数から下落率を調べたグラフが↓になります。
このグラフから年平均下落率は4.1%/年と想定できます。
一条工務店の土地以外の新築価格を95.7万円/坪（ヤママメ調べ）とすると今回の物件の土地以外の市場平均価格は
95.7万円/坪×26.29坪×（100%-4.1%年×132ヶ月）＝1,381万円
市場平均でみると土地以外で1,381万円のものが1,170万円で購入することができます。
200万円くらい市場に比べると安くなっています。
上のグラフの赤丸が今回の物件になります。（2021年10月当時に作成したグラフになるので価格、築年数にずれがあります。）
新築では2,500万円くらいかかると思われますので土地代と合わせると2,800万円くらいであったと思われます。
1,480万円と安い物件ではありますが土地価格が安い場所であり、築11年で価格下落が大きいため、市場平均よりやや安い程度となっています。
※この分析は市場の中古の一条工務店の価格と比較して判断おります。
中古物件は立地条件で価格が大きく変わりますのでご了承ください。
新築より安いのはもちろん市場の中古の一条工務店の家に比べても安いです。
おすすめポイント①：高気密高断熱の家なのに安い
今回の物件は土地代込み1,480万円とかなり安くなっています。
11年前の一条工務店の家でも高気密高断熱であり、現在のパワービルダーの家よりも十分高性能です。
一条工務店の家ではよくついている床暖房や太陽光発電ももちろんついています。
高気密高断熱の家を中古とはいえ、土地込みで1,500万円を切る価格で買えるのは魅力的です。
築11年とはいえ、土地込みで1,480万円。これなら買える。
おすすめポイント②：庭にカーポート付き
今回の物件は庭とカーポートがついています。
南側に庭があり、いろいろな用途で使用できそうですね。
カーポート2台分もあり住んでからの追加費用もかからず良いですね。
庭にカーポートと至れり尽くせりです。
おすすめポイント③：室内きれい
文面に室内きれいと書いてあります。
写真を見る限りでもきれいそうです。
こればかりは実際に見てみないとわかりませんが状態は良さそうに見えます。
築11年の家ですがきれいそうです。
気になる点：用途地域が無指定
用途地域が無指定となっております。
将来的なインフラが維持されるかや、再建築ができるかなどの問題はありそうです。
土地勘のある場所ですがまあまあの田舎になります。
市街地からやや離れた場所であるので将来的には不安はあります。
車があれば生活に困ることは無い程度の場所です。
静かな生活を送るのには良いかもしれません。
用途地域が無指定ですので将来的には不安が残ります。
注意点
今回の内容は物件の価格を市場価格と比較して判断しております。
実際の物件の状態や周辺状況、ハザートマップなどは考慮しておりません。
実際の物件の情報は問い合わせ頂いて確認されることが必要になります。
また、今回の記事は宣伝等では無く私ヤママメが情報サイトを元に分析して書いた記事になっております。
今日は以上になります。
高気密・高断熱の家は世界的に見ても当然の性能であり、高気密・高断熱の家に全ての人が住めるようにならないといけないと思います。
しかし、現在の日本では一般的な収入の人では高気密・高断熱の家を建てることが非常に難しいです。
将来的には全ての人が住めるようになって欲しいです。
現在の日本で庶民が高気密・高断熱の家を購入する１つの方法が
中古で購入する
です。
中古で一条工務店のi-smart（アイスマート）を購入しした記事は↓です。
高気密・高断熱の家の購入や住まい方について勉強をしているときに参考になったおすすめの本があります。
↓のものになるので興味がある人は読んでみてください。家の考えが大きく変わりました。
各部屋の温湿度管理便利なのが「SwitchBot 温湿度計」です。
温湿度が測定できアプリ上で測定結果を確認できます。
「SwitchBot Hub Mini」と連携すると「温度が27℃を超えたらエアコンを起動」などの自動設定をすることもできます。
私の家では気温、湿度の測定を↓のものを使っています。
今までの記事でもよくグラフをのせて使っています。おすすめです。
NETATMO(ネタトモ) ウェザーステーションを使った記事は↓です。
高気密・高断熱の家では湿度管理が気になります。安価で絶対湿度が計れるのが↓の「みはりん坊ダブル」です。私も使っています。おすすめです。
みはりん坊ダブルを使った記事は↓です。
私の購入したような中古物件がみつかるのはなかなか難しく時間がかかります。
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私ヤママメの家のエアコンの設置業者を探す際にくらしのマーケットで探しました。
高気密高断熱の家の設置なのできちっとした作業ができる方を探す際に口コミが見られるので非常に参考になりました。
おすすめです↓
私は残念ながら対象ではないのですが新築戸建て、新築マンションの購入した人がアンケートを答えると5000円もらえるそうです。
欲しい方は↓のバナーから。私も欲しかったのですが中古はだめのようです。
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↓はこのブログを書くに当たって参考にさせて頂いているブログです。
非常に参考になります。
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